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自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做?

2021-09-14 22:23
来源 会计网
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责编:小贤
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  当企业有确凿证据证明房产用途转变时,就会把其他资产转换成投资性房地产,那么自用房产转换成投资性房地产怎么做账务处理?

自用房地产转投资性房地产做账

  自用房地产转投资性房地产的会计分录

  借:投资性房地产(原值)

         累计折旧/累计摊销

         固定资产减值准备/无形资产减值准备

         贷:固定资产/无形资产(原值)

                投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

                投资性房地产减值准备

  公允价值模式下,自用房地产转换为投资性房地产账务处理是

  借:投资性房地产—成本(公允价值)

         累计折旧(累计摊销)

    固定资产减值准备/无形资产减值准备

         公允价值变动损益(借差)

         贷:固定资产/无形资产(原值)

                资本公积—其他资本公积(贷差)

  什么是固定资产?

  固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。

  固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

  什么是资本公积?

  资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。

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